24344

ECO2 834

كارشناسي ارشد

علوم اقتصادي - نظري

علوم اداري و اقتصاد

29/ 10 / 1403

88 ص.

دكتر شكوفه فرهمند

دكتر رزيتا مويدفر

قيمت مسكن، , ثبات اقتصادي، , رشد اقتصادي، , نوسان ادواري

مسكن از مهمترين بخش‌هاي اقتصادي به شمار مي‌آيد كه علاوه بر برطرف كردن نياز انسان‌ها به عنوان يك سرپناه، به دلايلي همچون بادوام بودن و امكان ذخيره‌سازي ثروت براي مالكان و همچنين تركيب ريسك و بازدهي در ميان‌مدت و بلندمدت به عنوان دارايي نيز مورد توجه سرمايه‌گذاران به‌ويژه در كشورهاي در حال توسعه قرار دارد و حتي به جايگزيني براي ساير دارايي‌ها نيز تبديل شده است. اين امر به افزايش قيمت مسكن و ايجاد نوسان در قيمت آن منجر شده و با توجه به پيوند بخش مسكن با ساير بخش‌هاي اقتصادي، اثرات اقتصادي و اجتماعي بسياري در جامعه ايجاد كرده است. رشد اقتصادي و ثبات اقتصادي از متغيرهاي اقتصادي مهمي هستند كه از تغيير و نوسانات قيمت مسكن تاثير مي پذيرند. بر اين اساس پژوهش حاضر با هدف تحليل اثر نوسانات قيمت مسكن بر رشد و ثبات اقتصادي در استانهاي ايران طي دوره زماني 1384-1400 انجام شد. به منظور تحليل اثر نوسانات قيمت مسكن بر رشد اقتصادي از روش حداقل مربعات پوياي تابلويي (PDOLS) استفاده شد. براي تحليل اثر نوسانات قيمت مسكن بر نوسان توليد به عنوان شاخص بي‌ثباتي اقتصادي از روش‌هاي اثرات ثابت (FE)، حداقل مربعات پويا (PDOLS) و ميانگين جمعي گروهي (PMG) استفاده شد. بر اساس نتايج حاصل از برآورد الگوي اول تغييرات قيمت مسكن بر رشد اقتصادي استان‌هاي ايران اثر مثبت داشته‌است. از طرفي تغييرات مثبت و منفي قيمت مسكن بر رشد اقتصادي اثر نامتقارن داشته‌اند كه در جهت قوي‌تر بودن اثر تغييرات مثبت قيمت مسكن مي‌باشد. نتايج برآورد الگوي دوم به هر سه روش ذكر شده نيز حاكي از اثر مثبت نوسانات قيمت مسكن بر بي ثباتي اقتصادي مي باشد. ساير نتايج حاصل از برآورد الگوهاي پژوهش حاكي از اثر مثبت نرخ مشاركت نيروي كار بر رشد اقتصادي و اثر منفي آن بر بي ثباتي اقتصادي است. از طرفي رشد جمعيت و مخارج دولت بر رشد اقتصادي استان‌هاي ايران اثر منفي و بر بي ثباتي اقتصادي اثر مثبت داشته اند.

Housing Price, . , Economic Stability, , Economic Growth, , Cyclical Fluctuation

Change and fluctuations in housing prices on economic growth and stability

اقتصاد

Housing is one of the most important economic sectors, which besides meeting the needs of people as a shelter, for reasons such as durability and the possibility of storing wealth for the owners, as well as the combination of risk and return in the medium and long term as an asset, is also of interest to investors, especially in It is located in developing countries and has even become a substitute for other assets. This has led to an increase in the price of housing and a fluctuation in its price, and due to the connection of the housing sector with other economic sectors, it has created many economic and social effects in the society. Economic growth and economic stability are important economic variables that are affected by changes and fluctuations in housing prices. Based on this, the present study was conducted with the aim of analyzing the effect of housing price fluctuations on economic growth and stability in the provinces of Iran during the period of 2005-2021. In order to analyze the effect of housing price fluctuations on economic growth, the Panel Dynamic Least Squares (PDOLS) method was used. Fixed effects (FE), Dynamic Least Squares (PDOLS) and Pooled Group Mean (PMG) methods were used to analyze the effect of housing price fluctuations on production fluctuations as an indicator of economic instability. Based on the results of the estimation of the first model, housing price changes have had a positive effect on the economic growth of Iranʹs provinces. On the other hand, positive and negative changes in housing prices have had an asymmetric effect on economic growth, which is in the direction of stronger effects of positive changes in housing prices. The results of estimating the second model by all three mentioned methods also indicate the positive effect of housing price fluctuations on economic instability. Other results from the estimation of the research models indicate the positive effect of labor force participation rate on economic growth and its negative effect on economic instability. On the other hand, population growth and government spending have had a negative effect on the economic growth of Iranʹs provinces and a positive effect on economic instability.

5